二手房過戶需要哪些流程及材料？二手房過戶要多長時間？

2021-07-28 20:5357互聯網法律知識網本文有726個文字，大小約為4KB，預計閱讀時間2分鐘

【導讀】在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實了解了二手房的過戶流程以及時間，可以有效減少糾紛的發生。

在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實了解了二手房的過戶流程以及時間，可以有效減少糾紛的發生。看似復雜的二手房過戶梳理起來其實并不難理解，只要你每一步都謹慎小心，相信交易流程一定會很順利。

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處該復印件與原件相符的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。

(2)到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

網站聲明：本文“二手房過戶需要哪些流程及材料？二手房過戶要多長時間？”資源信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識，不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。