2021-08-04 20:34104互聯網法律知識網本文有944個文字，大小約為5KB，預計閱讀時間3分鐘
【導讀】如果網友需要貸款買房的話，一般情況下可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款幾種形式，這幾種類型中，當然是公積金貸款是最為劃算的。但是，很多網友因為各種各樣的原因，
如果網友需要貸款買房的話，一般情況下可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款幾種形式，這幾種類型中，當然是公積金貸款是最為劃算的。但是，很多網友因為各種各樣的原因，不能選擇公積金貸款的。后期想商業貸款轉為公積金貸款，也是可以的。下面我們就來學習一下，商業貸款可以轉為公積金貸款嗎?商業貸款怎么轉為公積金貸款?
商貸是可以轉公積金貸款的。客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記，或者客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
2、貸款面簽，對符合商轉公貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署商轉公貸款相關資料。
1、住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
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